マンション経営投資のリスクとメリット徹底調査

マンション経営のリスクを減らす方法や人気不動産投資会社をランキング

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このサイトでは、マンション経営に投資するリスクを解説し、リスクを最大限回避するための不動産投資会社選びのテクニックを紹介しています。

リスクは減らせる!マンション経営の賢い投資法

30代~40代を中心に、今もっとも注目されている投資先といえば、マンション経営の投資です。株式やFXに比べると、短期間での利益は得にくいものの、安定した収益とリスクの少なさが見込めるため、堅実な投資先として注目を浴びています。

マンション経営に投資しようとお考えのみなさんは、次のような不安はありませんか?

マンション経営投資の不安(リスク)
  • 空室が出たら心配…
  • 借主が家賃を滞納しないか…
  • 火事や地震にあったらどうしよう…
  • 住宅ローンの金利が上がったら困る…

などなど。「収入増」の期待とは裏腹に、こうした心配ごとがあるのではないでしょうか。つまり、このような不安が「マンション経営のリスク」なのです。

先行きが不透明な現代社会。投資・運用のリスクをできるだけ減らし、将来に向けた準備をしておくことが大切です。ここでは、リスクを最大限に回避しながら、将来に備えるためのマンション経営の方法を紹介していきます。

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マンション経営投資のおもなリスク一覧

【空室のリスク】
マンション経営のリスクとして、まず最初にあげられるのが空室。マンションを購入しても、入居者がいなければ利益は出ません

どんなマンションでも最初は新築マンションですが、一度でも入居者が入れば、扱いは中古マンションです。はじめは人気があったとしても、ときがたてばマンションの価値は変改してきます。投資をはじめてから年月がたっても、安定して入居者を確保できるかどうか。これが、投資の成功を左右するポイントです。

【賃料未納のリスク
入居者がいても、家賃を滞納されるおそれがあります。これでは家賃収入がない上に、新しい入居者を募集することもできません。空室より状況は悪いといえるでしょう。

マンションのオーナーは、基本的には入居する人を選ぶことができません。ですから、家賃の支払いにかんしてルーズな人が入居してしまうリスクがあります。きっちりと管理、運営をしてくれる不動産投資会社選びが必要となります。

【災害のリスク
購入したマンションが災害に遭ってしまう可能性は、どんな物件でもゼロにはできません。火災や地震によって物件の価値が下がったり、あるいは物件そのものがなくなってしまうおそれさえあります。地震対策が十分でない場合は、大きな地震があったときに倒壊してしまうことも考えられます。

災害時の保証等について、納得のいく説明をしてくれる業者を探しましょう。

【金利上昇のリスク
一般に、投資目的で住宅ローンを利用する場合は、金利変動型のローンを組むことになります。金利が上昇すると、毎月の返済額が上がってしまうため、利益が出にくくなってしまいます。また、支払総額が増えることになりますから、売却による利益も当然少なくなります。

「金利を変動型から固定型に買えたほうがよい」など、的確なアドバイスが可能な担当者がいる投資会社選びが必須となります。

 

マンション経営のリスクを減らすには運用実績が高い投資会社を選ぶこと

投資のなかでは比較的「リスクが低い」といわれるマンション経営投資でも、上記のようなリスクが存在します。では、できるだけ投資効率を高め、利益を出すためにはどうしたらよいのでしょうか?

そのためには、何よりまず「高い入居実績を誇る不動産投資会社を探すこと」が重要です。取り扱っている入居実績が高いということは、入居者にとって魅力的な物件を取り扱っているということでもあります。

「環境のよさ」「間取りのよさ」「駅からの近さ」など、新築の時点だけではなく、その後も継続的に入居者が集まるような条件があれば、空室の一気にリスクは低減します。

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投資者が利益を上げるためのサポートは十分か

また、入居者がない場合に、投資会社が代わりに借り上げて家賃収入が保証されるような制度を設けているかどうかも、投資会社選びの重要なポイントになります。

堅実に、長期にわたって収入を得ることがマンション経営投資の目的ですから、確実に家賃収入が入るようなサービスを提供してくれる投資会社を選びましょう。

このサイトでは、豊富な実績を誇り、魅力的な物件を取り扱っている不動産投資会社を紹介しています。数多ある投資会社のなかから厳選した3社を、多角的な視点から分析し、ランキング形式で掲載しました。ぜひ、ローリスクなマンション経営のための参考にしてください。

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